女子买二手房忽视这个细节 险些损失三千多元

今年4月份，冯女士通过重庆悦中房地产经纪有限公司，从一位秦先生那里购买了位于照母山的一套二手商品房。如今，房款已经结清，过户手续也完成了。前不久，冯女士来到小区物管办理装修手续，却办不了。因为前业主秦先生竟然从接房至今，就没交过物管费，一共拖欠了三千两百多的物管费。

发现问题后，冯女士立即联系了前业主秦先生，可对方电话不接，短信不回。

冯女士说，这套房子是中介公司推荐的房源，当时中介公司说，这套房是清水房，因此，不会存在拖欠水电气费等问题，所以就没在合同上预留交房保证金。现在出现了前业主拖欠物管费的情况，中介公司应该负有一定责任。对此，中介公司表示，可以帮助冯女士去找前业主秦先生，但何时能找到，无法确定，至于拖欠的物管费，他们没有责任，不能垫付这笔钱。

对此，律师介绍说，在这件事情上，二手房的卖方负有主要责任，而中介公司也有失察的责任。因为中介公司作为居间方，既有督促卖方结清水电气费和物管费的义务，也有督促买方结清购房尾款的义务。

律师说，这种情况下，可以由中介公司先行垫付这笔拖欠的物管费，再由中介公司通过法律渠道向前业主秦先生追偿。同时，也提醒各位二手房的购买人，买卖二手房，无论是装修房，还是清水房，一定要预留一定的购房尾款作为交房保证金，因为一旦卖方突然失联，或者不愿意结清此前的水电气费或者物管费，那么，可以直接用这笔保证金来支付。这样也就避免了，冯女士所遇到的这种困境。